Xe hư do hầm chung cư ngập, ai chịu trách nhiệm?

Báo Tuổi Trẻ dẫn lời Luật sư Nguyễn Văn Hậu, phó chủ tịch Hội Luật gia TP.HCM đưa ra hai trường hợp. 

Trong trường hợp người mua, người thuê mua căn hộ mua hoặc thuê mua chỗ để xe thì chỗ để xe thuộc quyền sở hữu của họ. Do đó khi trời mưa lớn, nước ngập hầm xe thì trách nhiệm thuộc về những người này, nếu những người này mua bảo hiểm xe thì công ty bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm.

“Trong trường hợp, người mua, người thuê mua chỉ mua, thuê mua căn hộ mà không mua hoặc không thuê mua chỗ để xe thì chỗ để xe ô tô này thuộc quyền quản lý của chủ đầu tư và khi nước ngập chủ đầu tư phải chịu mọi trách nhiệm”, luật sư Nguyễn Văn Hậu nói.

Còn theo luật sư Huỳnh Phước Hiệp thì tầng hầm của các tòa nhà chung cư thường thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư. Chủ căn hộ trong tòa nhà nếu có nhu cầu gửi xe thì phải thỏa thuận với chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư và phải trả phí.

Theo quy định tại điều 559 Bộ luật dân sự thì đây là hợp đồng gửi giữ. Nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của bên nào thì bên đó sẽ chịu trách nhiệm bồi thường trừ trường hợp bất khả kháng. Nếu thuộc trường hợp bất khả kháng thì cũng phải xét các bên có thực hiện hết trách nhiệm của mình để hạn chế thiệt hại xảy ra hay chưa.

"Thiệt hại xảy ra trong trường hợp này là do trời mưa nhiều gây ngập nước tầng hầm có thể được xem là trường hợp bất khả kháng. Thông thường trời mưa nước dâng lên từ từ. Trường hợp này, người nhận gửi giữ vẫn có thể thông báo cho người gửi biết để di chuyển xe đi nơi khác nhằm tránh thiệt hại xảy ra. Nếu người nhận gửi giữ biết nhưng do chủ quan nên không thông báo làm cho nước dâng gây thiệt hại thì phải bồi thường cho người gửi xe.

Nếu người nhận gửi giữ đã thông báo mà người gửi giữ không di chuyển tài sản thì người nhận gửi giữ sẽ không phải chịu trách nhiệm. Nếu nước dâng quá nhanh không thể thông báo kịp thì người nhận gửi giữ không phải chịu trách nhiệm”, luật sư Huỳnh Phước Hiệp đánh giá.

Nam Phương (CNOTO)